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公司说按最低标准缴纳住房公积金,这个最低标准是什么意思?

听从你芯
2021/7/22 12:18:10
公司说按最低标准缴纳住房公积金,这个最低标准是什么意思?最低标准是交多少呢?

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  • 麻辣趣谈

    2021/7/26 15:02:14

    保险小编帮您解答,更多疑问可在线答疑。

    央行不久前的再次加息,购房者都十分热衷于在条件适当的情况下,选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

    目前,银行提供的提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢?为此,我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士,用案例为您做纵向比较。

    案例分析

    王先生买了一套总价70万元的房子,首付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。

    ◆第一种:将所剩贷款一次性还清

    利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

    ◆第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限

    提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。

    利息总额=10117+81000=91117元

    ◆第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变

    提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。

    利息总额=10117+158494=168611

    ◆第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限

    提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。

    利息总额=10117+117804=127921元

    ◆第五种:部分提前还款,增加月供,缩短还款期限

    提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。

    利息总额=10117+75470=85587元

    友情提醒

    专业人士提醒购房者,缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此,房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。

    同时,提前还贷切记到保险公司办理退保手续。

    保险的计算公式:

    以王先生为例:其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元,如果其将贷款期限缩短10年,应收的保费为:350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10=2800元,退保费为3500元—2800元=700元。

    (由于各保险公司的保险费率不尽相同,且每年会有调整,因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。)

    在目前银行提供的还款方式中,等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。

    通过对三种还款方式优劣势的比较,中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者,如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金,而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例,利率按5.814%计算的话,采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。

    专业人士分析认为,在等额本息、等额本金、双周供还款法中,从总利息支出角度考虑,等额本息方式支出利息最高,对于贷40万元的来说,15年支出利息达200366.03元,20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例,25年期,采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。

    而等额本金与双周供相比,利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点,在这一基点上,等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下,双周供利息支出略低于等额本金方式,以贷款40万元、10年期为例,双周供比等额本金要少支出2767.12元;从15年往上,两者之间差距明显加大,以货款40万元、25年期为例,双周供比等额本金多支付8332.91

  • 林千风

    2021/8/1 18:47:00

    感谢邀请,跟感谢楼主的提问。

    楼主您好,有最低工资标准,为什么没有最低退休金的标准?最低工资标准属于工作单位的这个工资指导线,那么各个地区都有相应的最低工资指导线出台其中要求是每两年进行调整一次,每一次调整基本上都是100块钱到200块钱左右。据我了解,现在全国最高的地区就是上海达到了2480元的最低工资标准。

    出最低工资标准指导线,主要的原因是要限制工作单位在发放职工工资的过程中,盲目地偏低,所以说要有这样的一个兜底。但是退休人员的这个退休金,实际上它是不需要兜底的,因为本身退休金并不是通过所在的工作单位来发放的,而是完全是由社保基金来给予发放的,所以说整体上来讲,退休金的发放相对来说都是公平合理的。

    那么本身退休金的待遇,对于我们任何一个人来讲,自己的待遇水平高低取决于自己参保缴费年限的长短来决定,虽然说没有规定最低标准,但实际上如果说你的参保年限比较短,那么你所获得养老金的待遇水平,相对来说也会是比较少的。反之自己才可以获得一个更高养老金的待遇,所以说自己想获得一个更高的养老金收入,那么就要取决于自己的参保条件来决定。

    感谢阅读,请加我的关注。

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